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2015年地产基金发展情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:42:37 阅读: 来源:手链厂家

2015年地产基金发展情况分析

房地产调控为一些机构和人群,带来了一些意想不到的机会。

房地产基金就是一例。整个地产私募基金的规模在过去的一年翻了一番,达到2000亿左右。随着银行开发贷的持续收紧,房地产信托受限,地产基金的政策套利空间仍然很大,且成为民间资金投资的新去处。业内人士预计,到2015年,公募和私募的地产基金加在一起,将超过1万亿。

但在房地产业每年7万亿-8万亿以上的资金来源中,地产私募基金所占的比例仍然很小。

楼市调控催生的机会

全国工商联房地产商会副会长钱建蓉认为,过去几年对于房地产的限制性金融政策的出台,促使房地产基金行业大规模快速发展。宏观调控还会持续,限购短期之内不会消失,银行对于房地产的金融政策短时间内也不会发生非常大的变化。

他分析说,过去两三年,尽管房地产调控如此严厉,但刚性需求依然旺盛。未来10年,全国房地产的“刚需”大概是120亿平方米。而房地产行业资金密集型的行业,总体上它总是处于缺钱状态。全国工商联房地产商会全国房地产投资基金联盟秘书长闫宗成指出,民间资本新型业态参与房地产业将是必然的趋势。

一家大型房企高管对本报记者说,在各个大行业中,目前房地产行业的利润率确实高一些。但由于周转率低,实际收益率也就是社会平均水平而已。A股市场13个大行业,房地产的ROE一直处于第六第七的位置,刚好是中位数水平。

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闫宗成认为,房地产私募对于普通投资人是非常好的投资品种,让很多个体的投资人共同分享房地产开发的收益,而不是开发商一个群体独占。如果说,过去10年主要是靠土地红利来盈利,未来10年将是一个可以通过房地产金融改革的红利来普惠大众的时代。

招商银行深圳分行行长杨建忠说,银行对于开发商从来都是锦上添花而不是雪中送炭,地产私募基金做了银行想做而不能做的事情。预计2013年国家政策对于开发贷依然是收紧的,地产私募基金将有很大的发展空间。

闫宗成认为,中国的投资人习惯了暴利,习惯了高利贷,习惯了短平快,所以高利贷风波频频爆发。暴利一定会带来高风险,当投资人开始心态平和,追求适度的利润和追求长足稳健的时候,地产私募基金行业才能真正迎来发展。

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